অনলাইনে জমির নামজারি করার সহজ পদ্ধতি

অনলাইনে নামজারি চালু হবার আগে সুমন হাসানকে বার বার ভূমি অফিসে যেতে হতো  নামজারীর আবেদন করা জন্য এটা যেমন ছিল জটিল তেমন সময়সাপেক্ষ। বর্তমানে সুমন হাসান কে আর ভূমি অফিসে যেতে হয়না কারণ তিনি খুব সহজে তার নিজের স্মার্ট ফোনের মাধ্যমে ঘরে বসে নামজারীর আবেদন করতে পারেন। এছাড়া যাদের স্মার্ট ফোন নেই তারা ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারে যেয়ে আবেদন করতে পারেন।

ভূমি অফিসগুলোতে গ্রাহকদের নানা ধরণের সেবা নিতে যেন ভূমি অফিস বা সংশ্লিষ্ট দফতরে ছুটোছুটি করতে না হয় সে লক্ষ্যে এই মন্ত্রণালয়ের অধীনে বেশ কয়েকটি সেবার অনলাইন আবেদনের সুবিধা চালু করা হয়েছে। এ অনুযায়ী পয়লা অক্টোবর ২০২২ থেকেই ভূমির নামজারির সব কাজ সম্পন্ন হচ্ছে অনলাইনে, যেটাকে বলা হচ্ছে ই-নামজারি।

নতুন রেকর্ড তৈরির জন্য জমি সম্পর্কিত প্রাথমিক বিষয় যেমন মৌজা ও খতিয়ান নম্বর প্রয়োজন পরে অনলাইন এ নামজারী করার জন্য।

একটি রেকর্ড থেকে হাতবদলের মাধ্যমে মালিকানার সর্বশেষ অবস্থা জানতে প্রতিটি পর্যায়ের খতিয়ান মিলিয়ে দেখতে হয়। খতিয়ান পাওয়ার জন্য অনলাইনে আবেদন করলে ডাকঘরের মাধ্যমে তা আবেদনকারীর ঘরে পৌঁছে দেয় ভূমি মন্ত্রণালয়।

ই-নামজারি করার পদ্ধতি সম্পর্কে জানার আগে আমাদের আগে জানতে হবে নামজারি বলতে আসলে কি বুঝায়।

নামজারি

কোন জমি কিনলে সেটি আপনার নিজের নামে নামজারি করতে হয়। এর মানে হল সরকারি ভূমি অফিসের রেজিস্ট্রারে আপনার নামে জমিটি লিপিবদ্ধ থাকে।

ভূমি মন্ত্রণালয় এর সূত্র থেকে জানা যায় যে, বাংলাদেশ সরকার প্রতি ১০ বা ১৫ বছর অন্তর ভূমি জরিপের মাধ্যমে ভূমির মালিকানা স্বত্বলিপি অর্থাৎ মৌজা ম্যাপ ও খতিয়ান প্রস্তুত করে থাকে।

জরিপ-পরবর্তী সময়ে যদি কোন জমির মালিকানা পরিবর্তন হয়। যেমন মালিকের মৃত্যুর পর তার উত্তরাধিকার জমি পেলে কিংবা প্রকৃত মালিক বা উত্তরাধিকারীরা জমি কেনা-বেচা করলে বা হস্তান্তর করলে সেই জমির নতুন মালিকানা বা ভূমিস্বত্বের তথ্য হালনাগাদের প্রয়োজন হয়।

ই নামজারি করার নিয়ম

ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট থেকেই অনলাইনে জমি খারিজ বা নামজারী আবেদন করতে পারবেন আবেদন ফি ২০/- ও নোটিশ জারি ফি ৫০/- মোট ৭০/ টাকা অনলাইনে নগদ, রকেট, বিকাশ, উপায়, অথবা Visa বা Mastercard এর মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।

ধাপ ১ – ওয়েবসাইট লগইন করুন

আপনার মোবাইল বা ডেস্কটপের যেকোনো ব্রাউজারে গিয়ে ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট https://mutation.land.gov.bd/ এই লিংকটি টাইপ করে ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে। এটি বাংলাদেশের ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই নামজারি আবেদনের ওয়েবসাইট।

ধাপ ২ – নামজারি আবেদন

ওয়েবসাইট এ প্রবেশ করে নামজারী আবেদন ফর্মটি প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে পূরণ করতে হবে।

ধাপ ৩ : প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট আপলোড :

জমির খতিয়ানের কপি ও অন্যান্য সকল প্রয়োজনীয় কাগজপত্র PDF Format এ আপলোড করতে হবে।প্রতিটি pdf ফাইলের সাইজ অবশ্যই সর্বোচ্চ ১.২৫ MB এর মধ্যে হতে হবে এবং সবগুলো সংযুক্তি ফাইল মিলিয়ে অবশ্যই ২৫ MB এর মধ্যে হতে হবে।

ধাপ ৪: পেমেন্ট

আবেদন সাবমিট করার পরে অনলাইনে জমি খারিজ করার আবেদন ফি বাবদ ৭০ টাকা, রেকর্ড ফি ১০০০ টাকা এবং খতিয়ান ফি ১০০ টাকা অর্থাৎ ১১৭০ টাকা জমা দিতে হবে। আপনি যেকোনো মোবাইল ব্যাংকিং যেমন- বিকাশ, নগদ, রকেট, উপায়, ব্যাংক কার্ড ইত্যাদির মাধ্যমে পেমেন্ট করতে পারবেন।

এক নজরে ই-নামজারি করার পদ্ধতি

১/ প্রথমে ভূমি মন্ত্রনালয় এর ওয়েবসাইটে যান।

২/ অনলাইন নামজারি সিস্টেমে “অনলাইন আবেদন করুন” এবং “আবেদন ট্র্যাকিং” নামে দুটি অংশ রয়েছে।

৩/ বামপাশে “অনলাইন আবেদন করুন” অংশের নিচে “নামজারি আবেদনের জন্য ক্লিক করুন” ।

৪/ একটি আবেদন ফরম আসবে।

৫/ আবেদন ফরম টি নির্ভুলভাবে পূরণ করুন এবং প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সংযুক্ত করুন।

৬/ আবেদন দাখিলের সময় আবেদন ফি ২০ টাকা ও নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা মোট ৭০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করতে হবে। এজন্য নগদ, রকেট, বিকাশ, উপায়, ভিসা কার্ড, মাস্টার্ড কার্ড সহ অন্যান্য ডিজিটাল লেনদেন ব্যবস্থা ব্যবহারের সুযোগ রয়েছে।উক্ত লেনদেন ব্যবস্থা থেকে যে কোন একটি ব্যবস্থা বেচে নিন এবং টাকা জমা দিন।

অনলাইনে জমি খারিজে যেসকল কাগজপত্র প্রয়োজন :

• আবেদনকারীর সদ্য তোলা ছবি
• আবেদনকারীর স্বাক্ষর
• জমি ক্রয় করার দলিল
• ওয়ারিশ সনদ (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
• সর্বশেষ খতিয়ান (ক্রয়কৃত জমির খতিয়ান)
• জাতীয় পরিচয় পত্র

ই নামজারি স্ট্যাটাস চেক করার নিয়ম

অনলাইনে আবেদন করার পর তার স্ট্যাটাসও আপনি ওয়েবসাইটের থেকে চেক করে নিতে পারবেন তার জন্য আপনাকে এই লিংকে https://mutation.land.gov.bd/ প্রবেশ করতে হবে এর পর আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা সিলেক্ট করুন অথবা  এই লিংক এ ক্লিক করুন এবং প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে স্ট্যাটাস চেক করে নিতে হবে।

আমরা চেষ্টা করেছি অনলাইনে ই নামজারী বা খারিজ নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করার জন্য আশা করি আমাদের স্টেপ গুলো ফলো করলে খারিজ বা ই নামজারী বিষয়ে আপনাদের তেমন কোনো সমস্যা থাকবে না বিস্তারিত কোনো বিষয়ে সহযোগিতার জন্য যোগাযোগ করুন আমাদের এক্সপার্ট টিমের সাথে।