ফ্ল্যাট কেনার আগে যে ১০টা বিষয় লক্ষ্য রাখতে হবে।
ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত গ্রহণ একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। অনেকে জীবনে একবার ফ্ল্যাট কেনার সুযোগ পান। বর্তমান অর্থনৈতিক অবস্থায় টাকা জমিয়ে একটি ফ্ল্যাট কেনা বড় কঠিন কাজ। মুদ্রাস্ফীতির কারণে স্বল্প আয়ের মানুষদের জন্য ফ্ল্যাট কেনা স্বপ্নই থেকে যাচ্ছে। এমতাবস্থায় ফ্ল্যাট কেনার আগে আপনি নিম্নোক্ত বিষয়গুলো অবশ্যই বিবেচনায় নিবেন:
ফ্ল্যাট কেনার আগে বাজেট ও আর্থিক পরিকল্পনা
ফ্ল্যাট কেনার আগে জন্য প্রথমেই বাজেট ঠিক করতে হয়। আপনার কাছে নগদ কত টাকা আছে বা কতটাকা লোন ও অন্যান্য খাত থেকে আপনি পাবেন। সব মিলিয়ে কত টাকার মধ্যে আপনি ফ্ল্যাটটি কিনতে পারবেন তা ঠিক করে নিন। এই হিসাবের মধ্যে থাকবে স্কয়ার ফিট অনুযায়ী ফ্ল্যাটের বাজার দাম, রেজিস্ট্রেশন ব্যয় ও ফ্ল্যাটকে বসবাস উপযোগী করার জন্য ডেকোরেশন খরচ। আপনার পছন্দ ও সামর্থ অনুযায়ী একটি বাজেট ঠিক করুন।
বাজারে নানান দামের ফ্ল্যাট আছে, আপনার বাজেট অনুযায়ী ফ্ল্যাট দেখুন। আপনার সামর্থ আছে এক কোটি টাকার, কিন্তু আপনার যেসকল ফ্ল্যাট পছন্দ হয় তার দাম হলো তিন কোটি টাকা। তাহলে ফ্ল্যাট কেনা আপনার জন্য কঠিন হয়ে পড়বে। আপনি কখনো মিলাতে পারবেননা। বিভিন্ন জায়গায় ফ্ল্যাট দেখবেন, নানান জনকে বলবেন, ফ্ল্যাটের খোঁজখবর জানবেন, কিন্তু সমন্বয় হবেনা। হয়তো আপনার পছন্দের মান কমাতে হবে অন্যথায় ফ্ল্যাট ক্রয়ের বাজেট বাড়াতে হবে। পছন্দ এবং বাজেটের মধ্যে সামঞ্জস্য না হলে ফ্ল্যাট কিনতে আপনার অনেক সময় লেগে যাবে।
এতে করে মুদ্রাস্ফীতির কারণে ফ্ল্যাটের দাম বাড়তে থাকবে এবং আপনি হতাশ হবেন। বছর ঘুরতে রড সিমেন্ট ও অন্যান্য জিনিসপত্রের দাম বেড়ে যায়, ফলে ফ্ল্যাট প্রস্তুতকারী প্রতিষ্ঠানও দাম বাড়াতে বাধ্য হয়। অতএব পছন্দ ও বাজেটের মধ্যে সমন্বয় করুন। অধিকাংশ ক্ষেত্রে দেখা যায়, ফ্ল্যাট বিক্রয়কারী প্রতিষ্ঠানগুলো বছরে দুইবার দাম সমন্বয় করে। একবার জুলাই মাসে, আর আরেকবার জানুয়ারি মাসে। অতএব এই সময়ের মধ্যে ফ্ল্যাট বুকিং দেয়ার চেষ্টা করুন। মনে রাখবেন বাংলাদেশে আরো কয়েক বছর ফ্ল্যাট ও জমির দাম কমার সম্ভাবনা নাই। বিশেষ করে যেসকল এলাকা রাইজিং বা নতুন করে নগরায়ন হচ্ছে, সেসব এলাকায় জমি ও ফ্ল্যাটের দাম কমবেনা।
ফ্ল্যাটের অবস্থান ও প্রকার
আপনার জীবনধারা এবং প্রয়োজনের সাথে মানানসই একটি অবস্থান বেছে নিন। যেমন, চাকুরিস্থলের কাছাকাছি, শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি, পাবলিক ট্রান্সপোর্ট, কেনাকাটা, বাজার, স্বাস্থ্যসেবা, মসজিদ, উপাসনালয় ইত্যাদি বিবেচনা করুন। এইসব বিবেচনায় নিয়ে একটি অবস্থান নির্বাচন করুন। আশেপাশের নিরাপত্তা, সুযোগ-সুবিধা ও ভবিষ্যৎ পরিকল্পনাকে বিবেচনায় রাখবেন।
ফ্ল্যাট কেনার আগে আপনার পছন্দ ও জীবন ধারার উপর ভিত্তি করে ফ্ল্যাটের সাইজ নির্ধারণ করবেন। এখান থেকে কোনটাকে আপনি প্রায়োরিটি দিবেন, সবকিছু একসাথে না পেলে কোনটাকে ছাড় দিবেন, এটি হবে আপনার এবং আপনার পরিবারের মানুষের সিদ্ধান্ত। ফ্ল্যাট নির্বাচনে পরিবারের মানুষদের পরামর্শ নেয়ার চেষ্টা করবেন। তবে এটিও মাথায় রাখবেন যে, সবাই একমত হবেননা। তারপরও যেহেতু পরিবারের লোকদের জন্যই আপনি ফ্ল্যাটটি ক্রয় করছেন অতএব সবাইকে সম্পৃক্ত করতে পারলে ভালো।
তবে যাদের একাধিক ফ্ল্যাট আছে, অর্থ সঞ্চয়ের জন্য ফ্ল্যাট ক্রয় করছেন তাদের বিষয়টি ভিন্ন। তবে অর্থ বিনিয়োগ করে রাখার জন্য ফ্ল্যাটের চাইতে জমি বেশি কার্যকর। নতুন নগরায়ন হচ্ছে এমন এলাকায় দেখেশুনে ভালো জমি ক্রয় করতে পারলে লাভবান হওয়ার সুযোগ বেশি।
ফ্ল্যাটের আকার ও বিন্যাস
ফ্ল্যাটের আকার/সাইজ, শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা আপনার বর্তমান ও ভবিষ্যত চাহিদা বিবেচনায় ঠিক আছে কিনা বিবেচনায় নিবেন। সব ঠিক থাকলে সে অনুযায়ী লে-আউট প্ল্যান প্রস্তুত করবেন। প্রয়োজনের চাইতে ছোট এবং বড় ফ্ল্যাট দুটোই সমস্যা। পরিচিত জনের মধ্যে এমন মানুষ আছেন, যাদের জন্য বড় ফ্ল্যাট সমস্যার কারণ।
কারণ বড় ফ্ল্যাট ম্যানটেইন করতে টাকা এবং শ্রম দুটোই ব্যয় হয়। অতএব বিষয়টি গুরুত্বের সাথে খেয়াল রাখতে হবে। উত্তর ও দক্ষিনে দুইদিকে খোলা থাকলে/ভালো খালি জায়গা থাকলে ফ্ল্যাটের চাহিদা বেশি থাকে। আবার দক্ষিণ পূর্বপাশের ফ্ল্যাটের চাহিদাও অনেক থাকে। আসলে সবকিছুই নির্ভর করে বিল্ডিংয়ের ডিজাইন, আকার ও বিন্যাসের উপর। ফ্ল্যাট পছন্দ করার আগে বিষয়টি বিস্তারিত দেখে নিবেন। তাহলে উত্তরমূখী ফ্ল্যাট হলেও আপনি অসুবিধায় পড়বেননা।
ফ্ল্যাটের বয়স
সবাই নতুন ফ্ল্যাট কেনার দিকে আগ্রহ থাকে। তবে অনেক সময় পুরাতন ফ্ল্যাটও আপনার বাজেট ও পছন্দের মধ্যে থাকতে পারে। সেক্ষেত্রে ভবনের বয়স ও কাঠামোর বিষয়টি বিবেচনায় নিবেন ফ্ল্যাট কেনার আগে। সংস্কারে যদি অধিক টাকা খরচ হয়ে যায় তাহলে পুরাতন ফ্ল্যাট কেনার সুবিধা আপনি পাবেননা। অপ্রত্যাশিত মেরামত খরচ লাগবে কিনা, একজন এক্সপার্ট দিয়ে দেখিয়ে নিবেন। সম্পত্তির অবস্থান মূল্যায়ন করতে এবং সম্ভাব্য সমস্যা চিহ্নিত করতে একজন পেশাদার হোম ইন্সপেক্টরের পরামর্শ নিন। নতুন ফ্ল্যাট কেনার পূর্বেও একজন পেশাদার হোম ইন্সপেক্টরের পরামর্শ নিন।
আইনী দিক ও মালিকানা নথি
জমির যথাযথ মালিকানা ও দলিল ঠিক আছে কিনা যাচাই করুন। জমি কেনার আগে কি কি ডকুমেন্ট অবশ্যই চেক করা উচিত এই আর্টিকেলটি দেখুন। এই আর্টিকেলে জমি কেনার আগে সাতটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় দেখার পরামর্শ দেয়া হয়েছে: ক) জমির মালিকানা ও দলিল, খ) বায়না/বন্ধক, গ) সম্পত্তির পরিমাণ ও দখল, ঘ) নামজারী খতিয়ান, ঙ) খাজন, চ) সরকারী স্বার্থ, ছ) সিএস/এসএ/আরএস খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি।
বাড়ির মালিক সমিতি
অধিকাংশ বাড়িতে মালিক সমিতি থাকে। নতুন বাড়ি করলেও বাড়ি প্রস্তুতকারী কোম্পানির বাড়ি সংক্রান্ত কিছু নিয়মনীতি থাকে। ফ্ল্যাট কেনার আগে মালিক সমিতির নিয়মনীতিগুলো দেখে নিন। ডিড/এগ্রিমেন্টগুলো ভালোভাবে পড়ে বুঝে নিন। পুরাতন বাড়ি হলে বাড়িতে অবস্থান করে এমন দুই একজনের সাথে কথা বলুন। সুযোগ-সুবিধার বিষয়ে অবগত হোন। অনেক সময় একজন আপনাকে ভুল তথ্যও দিতে পাওে, সেক্ষেত্রে একাধিক বাসিন্দার সাথে কথা বলুন। যাতে তথ্যগুলো ক্রসচেক করা যায়।
পুন:বিক্রয় মূল্য
ফ্ল্যাটের সম্ভাব্য পুন:বিক্রয় মূল্য বিবেচনা করুন। বিশেষ করে আপনি যদি পরবর্তীতে ফ্ল্যাটটি বিক্রয় করে দেয়ার পরিকল্পনা নিয়ে থাকেন, তাহলে পুন:বিক্রয়ের বিষয়টি অবশ্যই বিবেচনায় নিবেন। বলা হয়ে থাকে জাপানী টয়োটা গাড়ির পুন:বিক্রয় মূল বেশি হওয়ার কারণে এর ক্রেতার অভাব হয়না। বিষয়টির বাস্তবতা আছে। এক্ষেত্রে আশেপাশে ফ্ল্যাটের দাম বৃদ্ধির রেশিও দেখুন, তারপর সিদ্ধান্ত নিন। আশেপাশের বাড়ির মালিক বা ফ্ল্যাটের মালিকগণের সাথে কথা বলতে পারেন।
পরিবেশ ও জোনিং বিবেচনা
ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে পরিবেশ ও জোন বিবেচনায় নিতে হবে। অনেক সময় দেখবেন একটি পছন্দনীয় ফ্ল্যাট/বাড়ি কিন্তু বিক্রির গতি অনেক ধীর। বিষয়টি খতিয়ে দেখবেন। দাম একটু কম হওয়ার কারণে হুমড়ি খেয়ে পড়বেননা। সবই পছন্দ, হয়তো দেখবেন এটি উড়োজাহাজ চলাচলের জোন, ফলে শব্দদূষণের বিড়ম্বনা বিবেচনা করে ফ্ল্যাট বিক্রয় করে দিচ্ছেন। ফ্ল্যাট দেখার জন্য দিনের বেলায় যাবেন। আলো-বাতাশ ও পরিবেশ দেখবেন। তাছাড়া জমিটি বন্যা অঞ্চলে পড়লো কিনা তাও বিবেচনায় নিবেন। সরকারের কোনো প্রজেক্ট হওয়ার সম্ভাবনা আছে কিনা খতিয়ে দেখবেন। সব বিষয়ে এখানে লেখা যায়নি। পরিবেশ ও জোনিং বিবেচনায় পড়ে এমন অন্যান্য বিষয়গুলো ফ্ল্যাট কেনার আগে অবশ্যই বিবেচনা করবেন।
ভবিষ্যৎ উন্নয়ন পরিকল্পনা
ভবিষ্যৎ উন্নয়ন পরিকল্পনা বিবেচনায় নিয়ে ফ্ল্যাট কিনলে অনেক সময় লাভবান হওয়া যায়। বর্তমানে দাম কম, কিন্তু আগামী পাঁচ বছরে ঐ এলাকার উন্নয়ন পরিকল্পনাকে বিবেচনায় নিয়েও ফ্ল্যাট কিনতে পারেন। অনেক সময় উন্নয়নের প্রাথমিক অবস্থায় দাম কিছুটা কম থাকলেও উন্নয়ন হয়ে গেলে ফ্ল্যাটের দাম অনেক বৃদ্ধি পায়। সামগ্রিক উন্নয়ন পরিকল্পনা নিয়ে স্টাডি করবেন।
যদি আপনার স্টাডিতে পজিটিভ মনে হয় তাহলে সেখানে ফ্ল্যাট কিনতে পারেন। যদিও বলা হয়ে থাকে ভবিষ্যৎ ভাগ্যের বিষয়, তারপরও মানুষ ভবিষ্যতকে সামনে রেখেই পরিকল্পনা নেয় এবং অন্যের পরিকল্পনার সাথে নিজের পরিকল্পনার সমন্বয় করে। সরকারী বা বেসরকারী কোনো পরিকল্পনার সাথে আপনার পরিকল্পনার সমন্বয় হলে লাভবান হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকবে।
আলোচনা ও ক্রয় মূল্য নির্ধারণ
ফ্ল্যাট কেনার আগে উপরের সবগুলো বিষয়ে আপনি যখন একমত হলেন বা মোটামুটি একমত হওয়ার দিকে চলে এসেছেন, তাহলে বিক্রেতার সাথে চুড়ান্ত আলোচনায় বসুন। দাম কমানোর জন্য সর্বোচ্চ ট্রাই করুন। আপনি তো ক্রয় করবেন বলে সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, অতএব এখন কাজ হবে যতটুকু দাম কমানো যায়। দাম চুড়ান্ত হয়ে গেলে, পরিশোধের পন্থা নিয়ে কথা বলুন। যদি কিস্তি সুযোগ থাকে তাহলে নিয়মের মধ্যে থেকে সর্বোচ্চ কিস্তির সুযোগ নিন।
আর যদি এককালীন ক্রয় করতে হয়, তাহলেও হাতে সময় রেখে টাকা পরিশোধের তারিখ ঠিক করুন। কারণ, আপনি হয়েতো ভাবছেন আগামী মাসে টাকা আসবে, কিন্তু আগামী মাসে টাকা নাও আসতে পারে। সেক্ষেত্রে হাতে একটু সময় নিয়ে রাখলে সুবিধা পাবেন।
পরিশেষে বলবো, আপনি আপনার কষ্টের অর্জিত টাকা দিয়ে সম্পত্তি ক্রয় করছেন, সম্পত্তি ক্রয়ে আল্লাহর কাছে দোয়া করবেন যাতে ভালো সম্পদ ক্রয় করতে পারেন। ধন্যবাদ।
